7 วิธีปล่อยเช่าที่ดินให้มีรายได้ประจำ โดยไม่ต้องสร้างตึก
ที่ดินของคุณสามารถสร้างรายได้แบบ Passive ได้หรือเปล่า?
คำตอบคือ… ได้แน่นอนครับ แต่คุณต้องเลือก วิธีปล่อยเช่าที่เหมาะกับทำเล – ขนาด – และทุนของคุณ
เจ้าของที่ดินจำนวนมาก “มีทรัพย์ในมือ” แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มยังไง ไม่รู้ต้องคุยกับใคร ไม่รู้ว่าทำแบบไหนถึงจะมีคนเช่า
อินซีขอพามาดู 7 วิธีที่สามารถ “ปล่อยเช่าที่ดิน” แล้วสร้างรายได้ประจำ โดยไม่ต้องเสี่ยงสร้างอาคารหลายล้าน
1. ให้เช่าแบบดิบ (Raw Land Rent)
วิธีนี้เหมาะกับพื้นที่ติดถนน / ติดแหล่งชุมชน ที่คนต้องการใช้เป็นลานจอดรถ, เก็บของ, หรือเปิดร้านชั่วคราว
- ✅ ลงทุนต่ำสุด
- ❌ ค่าเช่าต่อเดือนไม่สูง
- ❌ อาจไม่มั่นคงระยะยาว
เหมาะกับ: พื้นที่ในเมือง, ใกล้แหล่งค้าขาย, พื้นที่ใช้ชั่วคราว
2. ให้เช่าพื้นที่ทำตลาดนัด
หลายทำเลเหมาะสำหรับการจัดตลาดนัดรายวัน รายสัปดาห์ ถ้าคุณมีพื้นที่ว่าง 1–2 ไร่ สามารถบริหารเป็นตลาดเช้าหรือตลาดเย็นได้
- ✅ รายได้ประจำจากค่าเช่าแผง
- ✅ บริหารเองได้
- ❌ ต้องบริหารผู้ค้า วางผัง และดูแลความสะอาด
เหมาะกับ: พื้นที่ใหญ่กลางชุมชน, มีที่จอดรถ
3. ปล่อยเช่าทำป้ายโฆษณา
ถ้าพื้นที่ของคุณอยู่ติดถนนใหญ่ มองเห็นชัดจากสายตา สามารถปล่อยเช่า “พื้นที่ทำป้าย” ได้
- ✅ ไม่มีคนอยู่อาศัย
- ✅ ไม่ต้องสร้างสิ่งปลูกสร้าง
- ❌ รายได้ไม่สูงมาก ถ้าไม่ใช่ทำเลพรีเมียม
เหมาะกับ: ที่ดินริมถนนสายหลัก, ตรงทางแยก, ใกล้จุดตัดถนน
4. ปล่อยเช่าระยะสั้นให้กับ Food Truck หรือร้านแฟรนไชส์
หลายแบรนด์แฟรนไชส์ หรือร้าน Food Truck มองหาพื้นที่จอดแบบระยะสั้น คุณสามารถปล่อยเช่าเป็น Lot ราย 3–6 เดือนได้
- ✅ ยืดหยุ่น ปรับเปลี่ยนได้ง่าย
- ✅ ไม่ต้องสร้างตึก
- ❌ ต้องบริหารเปลี่ยนผู้เช่าเป็นรอบ
เหมาะกับ: ที่ดินติดถนน มีรถผ่านเยอะ แต่ยังไม่พร้อมลงทุนก่อสร้าง
5. เช่าช่วงที่ดินให้แบรนด์โดยตรง
หนึ่งในวิธีที่นิยมคือการ “ปล่อยเช่าทั้งแปลงให้กับแบรนด์” คุณไม่ต้องสร้างอะไรเลย แค่ให้เช่าเปล่า แล้วแบรนด์ไปสร้างเอง (เช่น 7-11, ปั๊มน้ำมัน, แฟรนไชส์ใหญ่)
- ✅ รายได้สูงกว่าการให้เช่าแบบดิบ
- ✅ แบรนด์ลงทุนให้เอง
- ❌ ต้องรู้จักแบรนด์ และติดต่อให้ถูก
ทั้งหมดนี้มีสอนอย่างละเอียดใน Dindidi–02
6. สร้าง Strip Mall หรือ “คอมมูนิตี้มอลล์ไซซ์เล็ก”
หากคุณมีทุนระดับหนึ่ง และอยากพัฒนาโครงการให้ปล่อยเช่าได้เอง โมเดล Strip Mall (1–3 ร้านค้า) คือทางเลือกที่ให้ “ค่าเช่าประจำสูง + คืนทุนเร็ว”
- ✅ ควบคุมโครงการได้เอง
- ✅ ทำรายได้ระยะยาว
- ❌ ต้องเข้าใจแบรนด์, ทำเล, และการวาง Layout
ถ้าคุณไม่รู้จะเริ่มอย่างไร → อินซีแนะนำเริ่มที่ คอร์ส Dindidi–02
7. เริ่มจากเช่าช่วงอาคารก่อน ถ้ายังไม่มีที่ดิน
ใครที่ยังไม่มีที่ดิน แต่สนใจธุรกิจอสังหาฯ แนะนำเริ่มจาก การเช่าช่วงอาคารให้แบรนด์เช่า
ใช้เงินน้อยกว่า → ลงทุนง่าย → กำไรส่วนต่างชัดเจน และยังเป็นบันไดไปสู่การทำโครงการของตัวเองในอนาคต
เรียนรู้ได้จาก Dindidi–01: Passive Retail
สรุป: ที่ดินว่าง ๆ ก็สร้างรายได้ประจำได้ ถ้าคุณรู้วิธี
ที่ดินไม่ควรเป็นแค่ทรัพย์ที่ต้องรอขายหรือเก็งกำไร แต่ควรเป็นแหล่งรายได้ “รายเดือน” ที่มั่นคง
อินซีแนะนำให้คุณเริ่มจากการเรียนรู้โมเดล Strip Mall เพราะมันคือจุดเริ่มต้นของเจ้าของที่อยากให้แบรนด์มาเช่า ไม่ต้องลงทุนเป็นสิบล้าน แต่สามารถพัฒนาโครงการของตัวเองได้จริง
