อยากให้แบรนด์เช่าที่ แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง? บทความนี้มีคำตอบ
ถ้าคุณคือเจ้าของที่ดิน หรือมีแปลงว่างอยู่ติดถนนใหญ่ แล้วเคยมีความคิดว่า…
- “น่าจะทำอะไรให้แบรนด์เช่าบ้าง”
- “มีคนมาทาบทาม แต่ไม่รู้จะเริ่มตรงไหน”
- “กลัวลงทุนผิด เสี่ยง เสียเงิน เสียที่”
คุณไม่ได้คิดไปคนเดียวครับ
คนไทยจำนวนมากมีที่ดินในทำเลดี แต่ **ไม่รู้วิธีปลดล็อกศักยภาพของที่ตัวเองมีอยู่**
บทความนี้จะพาคุณเข้าใจวิธี “เริ่มต้นให้แบรนด์เช่าที่” ตั้งแต่แนวคิด วางแผน ไปจนถึงโมเดลที่ทำได้จริง **ไม่ต้องเสี่ยงสร้างห้างใหญ่ ไม่ต้องจ่ายเงินล้าน ก็เริ่มได้**
ทำไมแบรนด์ถึงอยากเช่าที่?
แบรนด์ระดับประเทศ–ระดับโลกกำลังขยายสาขาทั่วไทย โดยเฉพาะแบรนด์อาหาร, คาเฟ่, ร้านสะดวกซื้อ, ร้านยา, แฟรนไชส์ร้านบริการ ฯลฯ
แต่พวกเขาไม่ได้ “ซื้อที่” เองครับ
แบรนด์ต้องการ พื้นที่เช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
- ✅ ที่ติดถนนใหญ่ มีที่จอดรถ
- ✅ ทำเลที่คนผ่านเยอะ
- ✅ มีพื้นที่พอประมาณ (ไม่ต้องใหญ่เวอร์)
ซึ่งคุณอาจมี “ของที่แบรนด์ต้องการ” อยู่ในมือ เพียงแต่คุณไม่รู้ว่าเขาต้องการ “แบบไหน” และคุณจะต้อง “เตรียมตัวอย่างไร” เพื่อเสนอให้เขาเช่าได้
โมเดล 3 แบบ ในการให้แบรนด์เช่าที่
1. เช่าช่วงอาคาร (Dindidi–01)
คุณเช่าอาคารของคนอื่น แล้วปล่อยเช่าต่อให้แบรนด์ เหมาะกับคนที่ยังไม่มีที่ดิน หรืออยากเริ่มแบบความเสี่ยงต่ำ → เรียนรู้เพิ่มเติม Dindidi–01
2. เช่าช่วงที่ดิน (Dindidi–02)
คุณเช่าที่ดินจากเจ้าของ แล้วให้แบรนด์มาเช่าต่อ เหมาะกับคนที่หา location เก่ง มีเงินหมุนพอควร → ดูรายละเอียด Dindidi–02
3. พัฒนาพื้นที่ของตัวเองเป็น “คอมมูนิตี้มอลล์ไซซ์เล็ก” (Strip Mall)
นี่คือโมเดลที่เจ้าของที่ดินนิยมที่สุด ลงทุนแค่ 1–3 ร้าน แบรนด์เช่าง่าย ไม่ต้องเสี่ยงใหญ่
- ⚡ ลงทุนไม่สูง
- ⚡ ปล่อยเช่าง่าย
- ⚡ คืนทุนไวกว่า Mall ใหญ่หลายเท่า
และทั้งหมดนี้ อินซีจะพาเข้าใจทีละขั้นตอนในบทความนี้ครับ
STEP 1: เข้าใจแบรนด์ก่อน
แบรนด์มองหาอะไร? ถ้าคุณไม่เข้าใจแบรนด์ ก็ไม่มีวันเสนอให้เขาเช่าได้
แบรนด์ต้องการ:
- ✅ ทำเลที่ตรงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
- ✅ ค่าเช่าที่สมเหตุผล
- ✅ โครงสร้างพร้อมใช้ (หรือปรับง่าย)
- ✅ สัญญาเช่าที่มั่นคง
คุณจะต้องคิด “จากมุมมองของแบรนด์” ให้ได้ก่อน ซึ่งเราสอนเรื่องนี้แบบเจาะลึกใน Dindidi–02
STEP 2: เตรียมพื้นที่ให้พร้อม
ไม่ใช่ทุกแปลงที่เอาไปเสนอแบรนด์แล้วจะเช่า
คุณต้องรู้ว่าแบรนด์ A ชอบทำเลแบบไหน ขนาดเท่าไหร่ ร้าน B ต้องการถนนกี่เมตร ที่จอดรถกี่ช่อง
เราเรียกสิ่งนี้ว่า “Layout Thinking” → คิดภาพให้ชัดก่อนเสนอ
ถ้าคุณส่งแปลนแบบมั่ว ๆ หรือใช้คำว่า “มีที่ให้เช่า สนใจไหม” → แบรนด์จะไม่ตอบเลยครับ
สิ่งที่แบรนด์อยากเห็นคือ:
- 📍 Master Plan เบื้องต้น
- 📍 แปลนการเข้า–ออก
- 📍 แสงแดด / การมองเห็นจากถนน
STEP 3: ติดต่อแบรนด์ให้ถูกวิธี
อย่า DM ไป Facebook Page แล้วรอเขาตอบ
มีวิธีที่เร็วกว่า มีคนติดต่อได้จริง มีชื่อ มีเบอร์ เราสอนหมดในคอร์ส
แบรนด์มีฝ่าย Development / Expansion / Real Estate คุณต้องรู้ว่าใครคือคนตัดสินใจ และเข้าหาเขาอย่างไร
การเจรจากับแบรนด์ไม่ยาก…ถ้าคุณรู้วิธีพูดแบบมี “แผนผัง” และมี Presentation ที่เขาเข้าใจภาพรวมใน 3 นาที
STEP 4: ตั้งค่าเช่าอย่างมืออาชีพ
คุณรู้ไหมว่าค่าเช่าแบบ “ไม่รู้ต้นทุน–ผลตอบแทน” อาจทำให้แบรนด์ปฏิเสธทันที?
คุณต้องรู้ว่าแบรนด์รับค่าเช่าประมาณไหน และที่ดินแปลงนี้ จะคืนทุนเมื่อไหร่ ใช้เงินเท่าไร → เรามีเครื่องมือช่วยคิดในคอร์ส
สรุป: อยากให้แบรนด์เช่าที่ ต้องเริ่มจาก “ความรู้ + โครงสร้าง”
คุณไม่ต้องรอให้แบรนด์เดินเข้ามาเอง คุณสามารถ “เดินไปเสนอแบบมืออาชีพ” ได้ ถ้ามีแผน พร้อมแบบ พร้อมโมเดล
และทั้งหมดนี้คุณจะได้เรียนรู้ใน
- ✅ เรียนออนไลน์ → เรียนจบแล้วทำได้จริง
- ✅ มีที่ปรึกษาช่วยแนะนำตลอดทาง
- ✅ พร้อมแถมคอร์ส Dindidi–01 ฟรี สำหรับผู้ที่ยังไม่พร้อมเริ่มจากที่ดิน
🎯 พร้อมให้แบรนด์มาเช่าที่ของคุณแล้วหรือยัง?
โอกาสในการเปลี่ยนที่ดินให้มีรายได้ทุกเดือนอยู่ตรงหน้า อย่าลงเสาเข็ม ถ้ายังไม่รู้ว่าจะสร้างอะไร
