Strip Mall: โอกาสลงทุนอสังหาฯ ในต่างจังหวัดที่คุณอาจไม่เคยคิดมาก่อน!

ถ้าพูดถึงการลงทุนใน “ศูนย์การค้า” หลายคนอาจนึกถึงห้างใหญ่ระดับสากล หรือคอมมูนิตี้มอลล์ในเมืองชั้นนำ แต่รู้ไหมว่า… ณ ตอนนี้ “Strip Mall” โมเดลศูนย์การค้าขนาดกะทัดรัด กำลังเป็นเทรนด์ร้อนในต่างจังหวัด และอาจเป็นคำตอบของการลงทุนที่ “ต้นทุนต่ำ-คืนทุนเร็ว” ที่คุณมองหาอยู่!

Strip Mall คืออะไร? ทำไมถึงเหมาะกับ “ต่างจังหวัด” ในยุคนี้?

Strip Mall คือศูนย์การค้าแนวราบขนาดเล็กที่สุดในกลุ่ม Community Mall ออกแบบมาให้เป็นอาคารชั้นเดียวหรือสองชั้น เน้นการแบ่งพื้นที่ให้เช่ากับผู้ประกอบการหลากหลายแบรนด์ โดยจุดเด่นคือ “ลดความซับซ้อนทุกขั้นตอน” ตั้งแต่การก่อสร้าง การจัดการ ไปจนถึงการตลาด!

ต่างจาก Business Park ยังไง?

• Business Park มักเน้นพื้นที่สำนักงานหลายชั้นและกลุ่มลูกค้าเฉพาะ
• Stip Mall เน้น “การขายพื้นที่ทำเลทอง” ให้กับร้านค้าประจำชุมชน

ต่างจากการเช่าที่ดินธรรมดายังไง?

• การเช่าที่ดินทั่วไปมีผู้เช่าแค่ 1-2 ราย
• Strip Mall สร้างอาคารแบ่ง 10-20 ยูนิต ดึงดูดผู้เช่าหลากหลาย รวมถึงมีโอกาสสร้างรายได้มหาศาลเพิ่มเติมจากตลาดนัด street food ทำให้มีโอกาสสร้างรายได้เพิ่ม ที่สำคัญใช้เงินลงทุนน้อย

ทำไม Stip Mall ถึงปังในต่างจังหวัดปี 2024?

1. เทรนด์ “Urbanization ในระดับอำเภอ”

จากข้อมูล TDRI ระบุว่า หลายจังหวัดในไทยขยายตัวแบบก้าวกระโดด โดยเฉพาะอำเภอรอบเมืองใหญ่…

2. ต้นทุนที่ดินถูกกว่า + สร้างอาคารง่าย

• เช่าที่ดิน 1-3 ไร่ ในทำเลทอง ราคา 15,000-20,000 บาท/เดือน
• งบก่อสร้างเพียง 2-5 ล้านบาท

สูตรลงทุน Strip Mall ให้รอด-รวย!

1. เลือกทำเลต้อง “เห็นแล้วอยากแวะ”

• ใกล้โรงเรียนใหญ่/โรงพยาบาล
• มีที่จอดรถเพียงพอ

2. ออกแบบพื้นที่ให้ “ยืดหยุ่น-ปรับได้ทุกธุรกิจ”

• พื้นที่ยูนิตละ 20-50 ตร.ม.
• ราคาเช่าเริ่มต้น 7,000-20,000 บาท/เดือน

สรุป: ลงทุน Stip Mall ดีกว่าโรงแรมจริงไหม?

อนาคต Strip Mall ในไทยจะเป็นอย่างไร? ผู้เชี่ยวชาญจาก SCB EIC คาดว่า Stip Mall จะโตเฉลี่ย 15% ต่อปี ในช่วง 5 ปีข้างหน้า จากการสนับสนุนของภาครัฐที่ต้องการกระจายเศรษฐกิจสู่ภูมิภาค และไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่ต้องการความสะดวกแบบ “Everything in One Place” แบบไม่ต้องเข้าตัวเมืองใหญ่ หากคุณมีเงินลงทุนไม่เกิน 5 ล้านบาท และต้องการธุรกิจที่จัดการง่าย ไม่ต้องเสียเวลาดูแลวันต่อวัน Strip Mall ถือเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการลงทุนโรงแรมที่เสี่ยงกับปัจจัยการท่องเที่ยวและใช้เวลาคืนทุนนาน ทั้งยังตอบโจทย์เทรนด์ Urbanization ในยุคที่ “ต่างจังหวัดกำลังจะไม่ต่างอีกต่อไป”

*หมายเหตุ: ตัวเลขในบทความเป็นประมาณการ กรุณาศึกษาข้อมูลเฉพาะพื้นที่ก่อนตัดสินใจลงทุน