ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา, ภูมิทัศน์ของปั๊มน้ำมันในประเทศไทยได้เห็นการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก ด้วยกำไรจากการขายน้ำมันที่ลดลง เนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่สูง และการแข่งขันที่สูงมาก การพึ่งพาเพียงรายได้จากการขายน้ำมันไม่สามารถรองรับการลงทุนขนาดใหญ่ได้ นำไปสู่การปรับตัวของผู้ประกอบการปั๊มน้ำมัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง PTT ผู้นำในอุตสาหกรรม ได้ขยายธุรกิจเข้าสู่การเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ หรือมอลล์ขนาดเล็กที่ให้บริการหลากหลายตอบสนองความต้องการของชุมชน และขณะนี้ทั้งบางจาก Caltex, PT ก็เข้าสู่ธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์อย่างเต็มตัว

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้มีการเปลี่ยนแปลงบทบาทของปั้มน้ำมัน ให้กลายเป็น “ปั้มน้ำมัน – คอมมูนิตี้มอลล์ ยุคใหม่ อย่างช้า ๆ และอย่างรวดเร็ว จากการมาถึงของรถยนต์ไฟฟ้า (EV) ที่ใช้เวลาในการชาร์จที่นานกว่าการเติมน้ำมัน ปั๊มน้ำมันหลายผู้ประกอบการ ได้เร่งปรับตัวเองให้เป็น ปั้มน้ำมัน – คอมมูนิตี้มอลล์ ยุคใหม่ เร็วขึ้นด้วยการเปลี่ยนเปลี่ยนตัวเองเป็นพื้นที่ที่มากกว่าจุดเติมน้ำมัน เป็นศูนย์กลางของชุมชน ที่มีความสะดวกในการจอดรถและบริการห้องน้ำที่ไม่ต้องเสียเงิน ที่ผู้คนสามารถช็อปปิ้ง รับประทานอาหาร หรือใช้บริการต่างๆ ในขณะที่รอชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า

การปรับตัวนี้ไม่เพียงแต่เป็นการตอบสนองต่อความท้าทายในการลดลงของกำไรจากการขายน้ำมันเท่านั้น แต่ยังเป็นการสร้างโอกาสใหม่ให้กับปั๊มน้ำมัน โดยเฉพาะที่บริการโดย dealer ในการพัฒนาให้เป็น คอมมูนิตี้มอลล์ ที่ให้บริการหลากหลายที่ตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมการใช้รถและการใช้ชีวิตของคนในยุคปัจจุบัน นี่คือการเปลี่ยนแปลงที่สะท้อนถึงการเติบโตและการปรับตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ที่ไม่เพียงแต่ส่งผลต่อผู้ประกอบการปั๊มน้ำมันเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อนักลงทุนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการความคล่องตัวและการวางแผนที่มีประสิทธิภาพเพื่อรับมือกับการเปลี่ยนแปลงในอนาคต

ทำให้ปั๊มน้ำมันที่มีอยู่ในประเทศไทยต้องเผชิญกับความท้าทายใหญ่ในยุคของการเปลี่ยนแปลงที่เน้นความยั่งยืนและการมาถึงของรถยนต์ไฟฟ้า (EV). การปรับตัวเพื่ออยู่รอดในกระแสนี้ต้องการกลยุทธ์ที่ชัดเจนและการตัดสินใจทางธุรกิจที่รอบคอบ ด้วยความเป็นจริงแล้วมันคือโอกาสที่จะแย่งชิงตลาดคอมมูนิตี้มอลล์ จากความได้เปรียบในการที่ตัวเองเป็นแม่เหล็กอยู่แล้ว ในขณะเดียวกันก็มีความเสี่ยงถ้าปรับตัวไม่ทัน นั่นจะทำให้เกิด 3 ปัจจัยที่ dealer จะต้องเจอและพิจารณา เพื่อให้ทันกับความเปลี่ยนแปลงดังนี้

1. การอยู่รอดในกระแสใหม่: ปั๊มน้ำมันสามารถใช้พื้นที่ของตนเป็นจุดดึงดูดให้กับลูกค้าด้วยการเพิ่มบริการหลากหลาย เช่น คอมมูนิตี้มอลล์, ร้านอาหาร, หรือแม้กระทั่งสถานีชาร์จ EV การเปลี่ยนแปลงนี้ช่วยให้พวกเขาสร้างรายได้จากแหล่งใหม่ๆ นอกเหนือจากการขายน้ำมัน
2. การเผชิญกับความเสี่ยงในอนาคต: พวกเขา (dealer) ต้องเตรียมพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่รวดเร็วในอุตสาหกรรมเชื้อเพลิงและการเพิ่มขึ้นของรถยนต์ EV การลงทุนในสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าและการศึกษาตลาดเพื่อตอบสนองต่อความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปเป็นสิ่งสำคัญ
3. การตัดสินใจขยายหรือออกจากธุรกิจ: การตัดสินใจขยายหรือออกจากธุรกิจขึ้นอยู่กับความสามารถในการปรับตัวและทรัพยากรที่มี Dealer ที่สามารถปรับตัวและรองรับความต้องการใหม่ๆ ของตลาดมีโอกาสที่ดีในการเติบโตและสร้างรายได้ ในขณะที่ปั๊มที่ไม่สามารถปรับตัวอาจต้องพิจารณาออกจากธุรกิจเพื่อลดความเสี่ยง

การเปลี่ยนแปลงไม่ได้หมายความว่าจบสิ้นสำหรับปั๊มน้ำมันแต่เป็นโอกาสในการเติบโตและนำเสนอบริการใหม่ๆ ที่ตอบสนองต่อความต้องการของผู้บริโภคในยุคปัจจุบันและอนาคต การปรับตัวและการลงทุนอย่างรอบคอบจะเป็นกุญแจสำคัญในการนำพาปั๊มน้ำมันผ่านการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่นี้ไปสู่ความสำเร็จ

การลงทุนใหม่ในการพัฒนาปั๊มน้ำมันในยุคที่ใหม่กำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก เช่น การเพิ่มขึ้นของรถยนต์ไฟฟ้า (EV) ที่จะทำให้วิถีของผู้ใช้รถเปลี่ยนไป ใช้เวลาอยู่ในปั้มนานขึ้น บริบทที่เปลี่ยนไปนั้น นั้นต้องมีการพิจารณาอย่างรอบคอบ ก่อนที่จะลงทุนเปิดใหม่ ควรพิจารณาปัจจัยหลายอย่างเพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนจะสามารถสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าได้ในระยะยาว การวิเคราะห์เพื่อวางยุทธศาสตร์ของธุรกิจประเภทนี้ ก็จะมีบริบทที่ต่างกันออกไปกับธุรกิจทั่วไป เพราะการบริการได้ขยายไปสู่กลุ่มคนที่กว้างขึ้นเช่นว่าไม่ใช่แค่คนเติมน้ำมัน แต่ผู้เช่าก็ถือว่าเป็นลูกค้าของปั้มน้ำมันเช่นกัน และ เป็นแหล่งสร้างรายได้จากค่าเช่าให้แก่ธุรกิจ จึงต้องมีการวิเคราะห์ความต้องการของผู้เช่าไปด้วย นี่เป็นคร่าว ๆ ของสิ่งที่ต้องวิเคราะห์

1. การวิเคราะห์ตลาดและคู่แข่ง: ความเข้าใจในตลาดท้องถิ่นและการวิเคราะห์คู่แข่งเป็นสิ่งสำคัญ ต้องศึกษาว่ามีปั๊มน้ำมันจำนวนเท่าใดอยู่แล้วในพื้นที่ที่คุณสนใจและพวกเขาให้บริการอะไรบ้าง เพื่อหาช่องทางในการแยกตัวเองออกจากคู่แข่ง
2. ทำเลที่ตั้ง: การเลือกทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยหลักที่จะตัดสินความสำเร็จของปั๊มน้ำมันใหม่ ควรคำนึงถึงการเข้าถึงได้ง่าย, ปริมาณการจราจร, และความใกล้ชิดกับชุมชนหรือเส้นทางหลัก เทียบกับคู่แข่งแล้วดีกว่าหรือด้อยกว่าอย่างไร
3. การปรับตัวต่อเทคโนโลยีใหม่: การพิจารณาเทคโนโลยีใหม่ๆ เช่น สถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า คือสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้ปั๊มน้ำมันสามารถดึงดูดลูกค้าในอนาคตได้
4. การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน: การวิเคราะห์อย่างละเอียดเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้าง, การดำเนินงาน, และการคาดการณ์รายได้เป็นสิ่งจำเป็น เพื่อประเมินว่าการลงทุนนั้นคุ้มค่าหรือไม่
5. ขนาดของที่ดิน : เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะขี้ได้ว่าจะจะสามารถพัฒนาให้มีการเติบโตได้อีกหรือไม่ในอนาคต การที่มีขนาดใหญ่ ย่อมมีความได้เปรียบในการใส่สินค้าและบริการ หรือ Anchor tenant ได้รายหลายทำให้ช่วยกันดึงลูกค้าเข้าศูนย์ฯ และ ปิดคู่แข่งไปในตัว
6. วิเคราะห์ความต้องการของผู้เช่า ค่าเช่า ขนาดพื้นที่ กลุ่มลูกค้า และ ความยั่งยืนทางธุรกิจ หรือ business model ในกรณีที่เป็นธุรกิจใหม่ ผู้ประกอบการต้องสามารถจะวิเคราะห์และมองให้ออกถึงโอากสที่จะสำเร็จหรือล้มเหลวของผู้เช่าด้วยเช่นกัน ไม่ใช่รับทุกราย
7. ความรู้และความเข้าใจของผู้พัฒนา หรือ dealer ที่เกี่ยวของกับธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ ควรจะมีความรู้ระดับหนึ่ง มิเช่นนั้นอาจจะถูกชี้นำจากหลายฝ่ายที่มักจะอ้างตัวว่าเป็นผู้เชี่ยวชาญ และบางทีมีผลประโยชน์แอบแฝง หรือประโยชน์ระยะสั้นแล้วหนีไป การเรียนรู้ไม่ยาก ท่านสามารถใช้เงินไม่เกิน 10,000 เพื่อเรียนรู้ได้จาก “สอนวิธีทำเงินล้านจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” ตรงนี้จะสอนให้ท่านเข้าใจในบทบาทของแบรนด์ ความต้องการของแบรนด์ ทำเล และ การวางยุทธศาสตร์การพัฒนา

การลงทุนในปั๊มน้ำมันในยุคปัจจุบันต้องการการวางแผนและการตัดสินใจที่รอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพตลาดที่ไม่แน่นอนและการแข่งขันที่สูง การพิจารณาปัจจัยเหล่านี้อย่างละเอียดสามารถช่วยให้ผู้ลงทุนใหม่สามารถนำเสนอบริการที่แตกต่างและสร้างความยั่งยืนให้กับการลงทุนของตนได้ ท้ายที่สุดและสำคัญก็คือการมีปั้มก็ถือว่าเป็น Anchor อยู่ในตัวแล้วเหลือแต่การวางยุทธศาสตร์อย่างถูกต้อง สำเร็จก็จะทำให้รายได้จากการขายนำมันนำมาเป็นค่าใช้จ่ายของทั้งโครงการ รายได้จากการเช่าคือ EBIT ที่ดึงดูใจยิ่ง

หากคุณต้องการปูพื้นฐานและเจาะลึกเคล็ดลับการสร้างรายได้จากการเช่าที่ดินให้กับร้านค้าแบรนด์ดัง และการพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ให้ประสบความสำเร็จสูงถึง 90% พร้อมหลีกเลี่ยงความเสี่ยงขาดทุนได้ 100% คอร์สออนไลน์ของเราพร้อมเปิดเผยเทคนิคเหล่านี้ให้คุณ! ด้วยการลงทุนเพียงไม่ถึง 10,000 บาท คุณจะประหยัดได้หลายล้าน! สนใจเรียนรู้เพิ่มเติม? ศึกษาได้จากรายละเอียด —> ที่นี่  หรือติดต่อที่ Line OA : @dindidi