คอมมูนิตี้มอลล์และตลาดสมัยใหม่ยุทธศาสตร์ที่คุณต้องรู้
คอมมูนิตี้มอลล์และตลาดสมัยใหม่ ยุทธศาสตร์ต้องรู้ การลงทุนใน สังหาริมทรัพย์มีหลากหลายรูปแบบทั้งการซื้อขาย เช่า และเช่าช่วง โดยแต่ละรูปแบบก็มีวัตถุประสงค์และเป้าหมายที่แตกต่างกัน สำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือที่ดิน แต่เป็นประเภทดังต่อไปนี้:
- คอมมูนิตี้มอลล์
- Business Park
- ตลาดสมัยใหม่
- ศูนย์อาหาร
- ตลาดนัด ถนนคนเดิน
โอกาสและวิกฤตในปัจจุบัน
ในปัจจุบัน แม้จะมีวิกฤตในบางด้าน แต่ก็มีโอกาสมากมายให้กับนักลงทุน โอกาสที่เห็นได้ชัดคือการที่แบรนด์ต่างๆ เริ่มขยายสาขานอกห้างสรรพสินค้า อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ว่าทุกทำเลจะสามารถทำได้ดีเสมอไป แบรนด์เป็นปัจจัยสำคัญที่มีบทบาทในการสร้างความยั่งยืนทางธุรกิจ การที่เราจะได้แบรนด์มาอยู่ในพื้นที่ของเราจึงต้องมียุทธศาสตร์ที่เหมาะสม
ยุทธศาสตร์ในการบริหารแบรนด์
ยุทธศาสตร์ที่ดีสามารถพัฒนาทำเล B- ให้กลายเป็น A+ ได้ มีตัวอย่างมากมายที่ยืนยันในเรื่องนี้ แต่หากยุทธศาสตร์ไม่ดี ทำเลที่เคยเป็น A+ อาจตกลงมาเป็น C- ได้ ซึ่งเกิดขึ้นบ่อยกว่ากรณีที่กล่าวข้างต้น ดังนั้นการวางแผนและยุทธศาสตร์ที่ดีมีความสำคัญมาก
ยุทธศาสตร์ที่ประสบความสำเร็จ
การวางแผนที่ดีและการเลือกทำเลที่เหมาะสมจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เช่น คอมมูนิตี้มอลล์ที่สามารถดึงดูดผู้คนจากทุกเพศทุกวัย หรือ Business Park ที่มีการเชื่อมต่อที่ดีและอยู่ใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจ การสร้างสิ่งแวดล้อมที่น่าสนใจและการเลือกแบรนด์ที่มีชื่อเสียง ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้น ๆ เช่นกัน
ปัจจัยที่ต้องคำนึงถึงในการลงทุน
- ทำเลที่ตั้ง: การเลือกทำเลที่ดีเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการลงทุน ควรศึกษาตลาดและความต้องการของผู้บริโภคในพื้นที่นั้นๆ การแข่งขัน ความได้เปรียบเสียเปรียบในเรื่องทำเล และองค์ประกอบอื่น ๆ ความแตกต่างที่นำเนอ
- ยุทธศาสตร์แบรนด์: การเลือกแบรนด์ที่เข้ากับพื้นที่และสามารถดึงดูดลูกค้าได้ดี แต่ต้องมีความเข้าใจความต้องการของแบรนด์ และ รูปแบบที่เหมาะสมสำหรับแบรนด์ด้วย ถ้าเข้าใจเรื่องนี้จะทำให้งานง่ายขึ้นไปเกินกว่า 50% แล้ว
- การบริหารจัดการ: การบริหารจัดการที่ดีจะยังไม่พอที่จะช่วยให้การลงทุนประสบความสำเร็จ แต่การบริหารจัดการอย่างเป็นระบบให้สอดคล้องกับยุทธศาสตร์ ที่วางไว้อย่างสุขุมนุ่มลึก จะเป็นเหตุแห่งความสำเร็จอย่างแท้จริง
- การทำการตลาด: การทำการตลาดที่เหมาะสมจะช่วยให้แบรนด์เป็นที่รู้จักและดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้น แต่สำหรับธุรกิจลักษณะนี้ การตลาดที่เยี่ยมที่สุดกลับกลายเป็นการทำให้น้อยแต่ได้มาก
การพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์
การพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ในพื้นที่ที่มีการเติบโตของชุมชนอย่างรวดเร็ว เช่น บริเวณชานเมืองของกรุงเทพฯ หรือในจังหวัดที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจ การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและมีความหลากหลาย เช่น ร้านอาหาร ศูนย์กีฬา และพื้นที่สำหรับกิจกรรมสาธารณะ จะช่วยดึงดูดลูกค้าและสร้างความยั่งยืนทางธุรกิจ สมัยก่อนความสวยงามด้านสถาปัตยกรรม มาเป็นสิ่งแรกที่ผู้ประกอบการคำนึงถึง แต่ตอนนี้สถาปัตยกรรม ไม่ได้ให้ความสำคัญไปกว่าการตอบโจทย์ลูกค้า และ แผนการเงินของผู้ประกอบการทั้งระยะสั้นและระยะยาว การลงทุนกับควา่มสวยงามทางสถาปัตยกรรม จึงอาจจะกลายเป็นความสูญเปล่า
การลงทุนในตลาดสมัยใหม่
ตลาดสมัยใหม่เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน ด้วยการพัฒนาโครงสร้างที่ทันสมัย สะอาด มีความหลากหลาย และ ราคาที่จับต้องได้ จึงเป็นสิ่งที่สำคัญที่จะยกระดับไปจากตลาดดั้งเดิมที่มีแต่ความสกปรก กลิ่น และ สิ่งแวดล้อมที่ไม่เอื้ออำนวยต่อคนรุ่นใหม่ แต่วันนี้การใช้เทคโนโลยีในการบริหารจัดการ การวางแผนอย่างมีขั้นตอน การลงทุนที่ต่ำแต่ผลตอบแทนที่สูงสามารถทำได้ในรูปแบบนี้ การมีสินค้าที่หลากหลายและการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายเป็นปัจจัยที่ช่วยดึงดูดลูกค้า
แนวทางการสร้างศูนย์อาหารที่ประสบความสำเร็จ
การสร้างศูนย์อาหารที่มีความหลากหลายของอาหารและเครื่องดื่ม การเลือกทำเลที่เหมาะสม เช่น ใกล้กับสถานที่ทำงาน ชุมชนขนาดใหญ่ หรือแหล่งท่องเที่ยว และการสร้างบรรยากาศที่น่าสนใจ มีความสะดวกสำหรับลูกค้า มีอาหารขายในราคาจับต้องได้ และมียุทธศาสตร์ที่ชาญฉลาดก็จะสามารถเติบโตเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ได้เช่นกัน นี่เป็นโมเดลที่ทำจากเล็กไปใหญ่
การพัฒนาตลาดนัดและถนนคนเดิน
ตลาดนัดและถนนคนเดินเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่นักลงทุนไม่ควรมองข้าม ด้วยการสร้างบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์และการจัดกิจกรรมที่น่าสนใจ การเลือกทำเลที่มีการเดินทางสะดวกและมีพื้นที่สำหรับจอดรถ จะช่วยให้ตลาดนัดและถนนคนเดินของคุณเป็นที่นิยมและมีความยั่งยืน แต่ถนนคนเดินมักจะเกี่ยวข้องการการเมืองท้องถิ่น จึงเป็นสิ่งที่คาดการยากในการทำธุรกิจอย่างยั่งยืน ถนนคนเดินและตลาดนัดจึงมักไปรวมอยู่กับศูนย์ฯอาหาร และคอมมูนิตี้มอลล์
ข้อคิดสุดท้ายสำหรับนักลงทุน
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต้องมีการวางแผนที่ดีและการวิเคราะห์ตลาดอย่างละเอียด การมียุทธศาสตร์ที่เหมาะสมและการเลือกทำเลที่ดีจะช่วยให้การลงทุนของคุณประสบความสำเร็จ หากมีความเสี่ยงควรเจ้งบนแผ่นกระดาษ หรือแย่สุดเจ้งในกระบวนการศึกษาความเป็นไปได้ และต้องมีความเข้าใจเรื่องของร้านค้าแบรนด์ อย่างลึกซึ้ง ซึ่งสามารถเรียนรู้ได้จากที่นี่
FAQs
- การลงทุนในคอมมูนิตี้มอลล์มีความเสี่ยงอย่างไร?
การลงทุนในคอมมูนิตี้มอลล์มีความเสี่ยงในเรื่องของทำเลที่ตั้ง การบริหารจัดการ และการเลือกแบรนด์ที่เหมาะสม - ทำไมการเลือกแบรนด์ถึงสำคัญ?
การเลือกแบรนด์ที่มีชื่อเสียงและเข้ากับพื้นที่จะช่วยดึงดูดลูกค้าและสร้างความยั่งยืนทางธุรกิจ - การบริหารจัดการคอมมูนิตี้มอลล์ต้องทำอย่างไร?
การบริหารจัดการคอมมูนิตี้มอลล์ต้องมีการวางแผนที่ดี การจัดการพื้นที่ให้มีความหลากหลาย และการสร้างบรรยากาศที่น่าสนใจ - ตลาดสมัยใหม่มีโอกาสในการลงทุนอย่างไร?
ตลาดสมัยใหม่มีโอกาสในการลงทุนด้วยการใช้เทคโนโลยีในการบริหารจัดการและการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขาย - การสร้างศูนย์อาหารต้องพิจารณาอะไรบ้าง?
การสร้างศูนย์อาหารต้องพิจารณาเรื่องของทำเลที่ตั้ง ความหลากหลายของอาหารและเครื่องดื่ม และการสร้างบรรยากาศที่น่าสนใจ - การพัฒนาตลาดนัดและถนนคนเดินต้องทำอย่างไร?
การพัฒนาตลาดนัดและถนนคนเดินต้องมีการเลือกทำเลที่เหมาะสม การจัดกิจกรรมที่น่าสนใจ และการสร้างบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์
สรุป
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในประเทศไทยมีโอกาสมากมาย หากมีการวางแผนและยุทธศาสตร์ที่ดี คุณสามารถพัฒนาทำเลให้เป็นที่น่าสนใจและสร้างความยั่งยืนทางธุรกิจได้
