มีที่ดิน — อยากปล่อยเช่าให้คุ้ม?

ล็อกดีมานด์ (Anchor/LOI) ก่อนลงเสาเข็ม พร้อมวิธีคิดค่าเช่าต่อ ตร.ม.ที่เดินจริง

หลักฐานหน้างานที่ต้องมี ก่อนลงเสาเข็ม

เจตนารมณ์จากแบรนด์ (LOI/อีเมลยืนยัน) — เบลอข้อมูลได้ แต่ต้องมีหลักฐานดีมานด์
ผังทางเข้า–ออก & ที่จอด — สอดคล้องกับขนาดยูนิตและประเภทผู้เช่า
Unit Economics/ตร.ม. — เป้าค่าเช่าที่ “เดินจริง” ไม่ใช่เดา

*เอกสารจริงเปิดเผยภายหลังการนัดคุย เพื่อคงความลับของคู่สัญญา

✅ เช็กลิสต์ Pre-lease & สคริปต์คุยแบรนด์
ใช้คุยฝ่ายขยายสาขาได้จริง

✅ วิธีคิดค่าเช่าต่อ ตร.ม.
เทียบ NLA, เทนนันซี่มิกซ์, ที่จอด ให้เดินจริง

✅ ผัง–เลย์เอาต์ลดความเสี่ยง CAPEX
หลีกมุมตาย ปรับ flow คน–รถ

✅ ถาม-ตอบกับผู้สอน “ไม่จำกัด”
ส่งเคสของคุณมา ผมช่วยวิเคราะห์ให้

📍 ทำเล: ถนนชุมชน 4 เลน ใกล้ตลาดเช้า

🚗 ที่จอด: ~18–22 คัน (เข้า–ออกไม่ตัดไฟแดง)

📏 หน้ากว้างอาคาร: 24–28 ม. แบ่ง 3–4 ยูนิต

🧮 เป้าเช่า/ตร.ม.: จากยอดคนเดิน & ค่าเช่าคู่แข่งรอบข้าง

🤝 กลยุทธ์: Anchor-first → เจรจา LOI ก่อนปรับผัง

🧩 เทนนันซี่มิกซ์: QSR + Pharmacy + Convenience

*ตัวเลขจริงแปรผันตามทำเลและดีมานด์ — เราจะช่วยคำนวณบนเคสของคุณ

ยังไม่มี Anchor ทำยังไง?

เริ่มจากรายการแบรนด์ที่เข้ากับทำเลคุณ → นัดคุยฝ่ายขยายสาขา → ใช้สคริปต์ถามเงื่อนไข LOI และเกณฑ์ค่าเช่าที่รับได้ ก่อนลงแบบ

ค่าเช่าต่อ ตร.ม. เท่าไหร่ถึง “เดินจริง”

คำนวณจากกำลังซื้อ/ยอดคนเดิน/ค่าเช่าคู่แข่ง/ต้นทุนยูนิต พร้อมส่วนลดช่วง Soft-opening — มีไฟล์คำนวณในคอร์ส

ถ้า Pre-lease ไม่ถึงเป้า?

มีแผนสำรอง: ปรับ mix/ขนาดยูนิต, สลับที่จอด, ย้ายทางเข้า—พิจารณาความคุ้มทุนก่อนอนุมัติ CAPEX

ไม่มีทีม Leasing ทำเองได้ไหม

ได้ครับ เราให้เทมเพลตเอกสาร+สคริปต์ พร้อมโค้ชเคสจริงผ่านแชท

เลือกทางเดียว แล้วลงมือวันนี้

*สมัคร/สอบถามผ่าน LINE @dindidi — ผมตอบเองทุกข้อความ